13 modules au choix
LA VENTE • durée : 1/2 journée
- Du mandat à l’avant contrat : rappels et actualisations juridiques
- Les différents avant-contrats
- Les obligations des parties
- Comprendre les effets du contrat de vente
LA LOCATION • durée : 1/2 journée
- Préalables à la mise en location
- Du mandat de location à l’état des lieux : obligations et modifications de la loi ALUR
- Les différents baux
- Les apports de la loi ELAN
LA GESTION LOCATIVE • durée : 1 journée
- La fixation du loyer et sa revalorisation
- Les charges locatives
- La gestion des congés et sorties des locataires
- Le compte-rendu de gérance
- Le règlement des litiges et le recouvrement des impayés
- Le rendement d’un investissement
LA FISCALITÉ IMMOBILIÈRE • durée : 1/2 journée
- Les revenus fonciers issus de la location nue
- Locations imposées dans la catégorie des BIC
- Régimes incitatifs
- La plus-value immobilière
LA DÉFISCALISATION IMMOBILIÈRE • durée : 1 journée
- Présentation de l’investissement immobilier
- Les différentes techniques
- Focus sur les trois techniques les plus répandues (déficit, loi Pinel, location meublée)
TRANSMISSION DU PATRIMOINE • durée : 1/2 journée
- Droit des successions
- Les régimes matrimoniaux
- La vente d’immeuble existant
- La vente en l’état futur d’achèvement
- Le viager
- La Société Civile Immobilière
- L’expropriation pour cause d’utilité publique
PROPRIÉTÉ IMMOBILIÈRE • DROIT DES BIENS • durée : 1 journée
- Eléments du droit de propriété : Classification des biens
- Structure du droit de propriété
- Acquisition et défense du droit de la propriété : Différents modes d’acquisition de la propriété
- Démembrement du droit de la propriété
- Délimitation du droit de propriété
- Défense de la propriété
- Atteintes au droit de propriété : Les servitudes
- La mitoyenneté
- L’indivision
- Les troubles de voisinage
- L’expropriation pour cause d’utilité publique
LA PROMESSE DE VENTE • durée : 1/2 journée
- Le contrat de vente
- Les règles communes aux avant-contrats
- La promesse synallagmatique de vente (PSV)
- Les éléments relatifs à la vente d’un lot en copropriété
BAUX COMMERCIAUX • durée : 1 journée
- Conclure un bail commercial
- Les événements en cours de bail
- Les contestations liées au statut
- La résiliation anticipée du bail
- L’arrivée du terme
- Les baux spécifiques
SOCIÉTÉ CIVILE IMMOBILIÈRE • durée : 1 journée
- La constitution de la SCI
- La SCI pour quoi faire
- SCI et immeuble de jouissance
- SCI et immeuble de rapport
- La fiscalité de la SCI : revenus et cessions
- La SCI et la gestion patrimoniale : indivision, vie de couple, mineur
- La SCI et l’optimisation patrimoniale : démembrement de propriété
LOCATION NUE : durée : 1 journée
Panorama des investissements immobiliers
La location nue
- Régime fiscal des revenus fonciers
- Arbitrage Rendement/Patrimoine
- Optimisation fiscale
- Le bail en location nue
- Risques et gestion des risques
La location meublée
- Régime fiscal des Bénéfices Industriels et Commerciaux
- Obligations juridiques/Comptables
- Le bail en location meublée
- Risques spécifiques et gestion de ces risques
Le match et les enjeux
- Simulations fiscales et financières
- Passage location nue à meublée
- Location meublée et SCI
- Financement des investissements
AVIS DE VALEUR : durée : 1/2 journée
- Comment évaluer le prix de vente ?
- Les marqueurs prioritaires et complémentaires
- Synthèse de l’analyse du prix d’un bien immobilier
- Les difficultés à vendre
- Cas pratique
LES REPORTING DE VISITE ET REDACTION ANNONCE : durée : 1/2 journée
La rédaction d’annonce
- L’utilité d’une bonne annonce
- Les indispensables
- Les règles de la communication
- Les erreurs à éviter
- Les points impératifs
- Cas pratique
Le reporting
- Pourquoi effectuer un reporting ?
- Les certificat Se Loger & « LBC »
- Exemple de reporting mail J+10
- Cas pratique
